实施细则和最高院的司法解释可能要等到年底了，

请教远足：
我在2004.12月在临平水漾人家二期买了顶楼送阁楼的房子83.8方，办了公积金贷款25年15万，现在开发商提前交付，但是发现本来楼书中我们是离围墙还有2幢房子相隔，但现在我们是最外边的房子，傍边就是一个很大的加工石料的农民房子，机器的切割音非常的响，根本不适合居住，连出售我想人家也要考虑这个原因的。与开发商联系后，对方称肯定会拆的，但是什么时候不确定。我想退房，是否可以？如果要退，应该采用什么途径比较好？退房要损失多少？请多多指教。

Quote:

下面是引用远足于2006-01-11 12:12发表的:

得看双方在《购房合同》上的约定。如果在合同上没有特别约定，一般处理如下：根据最高院的司法解释，《楼书》已经构成了合同的条款。所以开发商要承担违约责任，通常的解决方法是赔你一笔钱或合同中事先已经约定的违约金。至于能否退房问题，现在的形势下开发商一般不会同意（在法律上叫协议解除合同）。在开发商不同意的情况下要退房比较困难（在法律上叫单方解除合同），，按照《合同法》第九十四条的规定，得有一系列的证据。不过在实际的操作中建议：
（1）保留楼书等资料，并到规划部门去复印规划图；
（2）和他们去谈一次，说明其中的厉害关系，要求退房。开发商比较怕上法院，更怕媒体的报道（这是你谈判的重要筹码）
（3）如果（2）不行，建议找电视和网络媒体曝光，报纸往往因广告关系不愿意；
.......

非常感谢 ,就按你说的办去了。

Quote:

下面是引用远足于2006-01-11 12:12发表的:

得看双方在《购房合同》上的约定。如果在合同上没有特别约定，一般处理如下：根据最高院的司法解释，《楼书》已经构成了合同的条款。所以开发商要承担违约责任，通常的解决方法是赔你一笔钱或合同中事先已经约定的违约金。至于能否退房问题，现在的形势下开发商一般不会同意（在法律上叫协议解除合同）。在开发商不同意的情况下要退房比较困难（在法律上叫单方解除合同），，按照《合同法》第九十四条的规定，得有一系列的证据。不过在实际的操作中建议：
（1）保留楼书等资料，并到规划部门去复印规划图；
（2）和他们去谈一次，说明其中的厉害关系，要求退房。开发商比较怕上法院，更怕媒体的报道（这是你谈判的重要筹码）
（3）如果（2）不行，建议找电视和网络媒体曝光，报纸往往因广告关系不愿意；
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合同是我LG跟他们签的,我看了下退房只能是在规划变更中对房子的朝向\户型\空间尺寸\结构形式改变才能退.那我这种情况能退吗? 象这样交付还没造后面的房子,算是购房欺诈吗?

原文如此:
第十条 规划\设计变更的约定.
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十六条 退房处理
  凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。