第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。



非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。



70年后怎么办，土地是自动续了，但要不要交钱物权法没有说，因为争议太大，立法时采用了回避的方法。

关于地役权：
地役权 用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。

物权法的出台难度很大，主要是涉及到根本制度问题，

物权法对没有受过法律专业训练的人来说，有点象看天书的，起草的人饱受台湾法和德国法的熏陶，让他们不用一些专业名词实在是免为其难了。

一条一条分开解释还看得懂一些,整篇通读是等于看天书.

远足老师
税收上的问题可以问你伐?>

假设A企业向B企业缴付注册资金500万元，同时A企业和B企业约定，注册资金500万元同时要计算资金占用利息。问题是：

1、因A企业收取资金占用利息，能否认定该款项为拆借款，向B企业缴付的注册资本不到位；

2、不得向被投资企业就注册资金部分收取资金占用费有无法律规定？

《贷款通则》第六十一条 各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。

司法实务中认为认为明为出资实为贷款（拆借），法院会认为这样的行为无效，可以无利息返还此笔款项

谢谢远足，你的意思是还是认定为出资，但利息应该返还，对吗？

应当认定为非法拆借，所以是无息返还本金
有很多地方的法院，还会判决追缴利息归国家所有

远足老师，我想问下：我婆婆因脑溢血突然死亡，未留下只字片语。平时家里都是她主家，我公公并不过问，家里的积蓄他也不知有多少，存在什么银行也不知，多少也不知，存折入那也不知。反正现在人没了，家里的什么事情也不知道。那你说说我们现在该怎么办？？？

（1）银行的钱，找一个在人民银行的朋友帮你查查，或者带上死亡证明等文件到各家银行去查，以上的措施都有一定难度。具体可以打电话问问银行。
（2）在家里认真找一找也是办法；
（3）找到后按照法定继承处理。

Quote:

引用第148楼妙妙猪于2007-04-17 14:28发表的  :
远足老师
税收上的问题可以问你伐?>

抱歉，税法我们外行的，你可以问问怡然或税务师事务所的

我离婚2年多了,前夫一直也没有来看过孩子,也没有付抚养费,我能养的起也就一直没问他要过,可是2年过去了,我就特想让孩子跟我的姓(也许有点自私)可是今天跑了一圈也没办法,我先到派出所问,回答必须父母同意,我说找不到他,他的家人也不知道他在那,那就要去报人口失踪,可我不是他的亲戚没权利报,我去法院问,我起诉让他付抚养费,找他的人,可法院说我找不到他法院也没办法,也没地方可以执行, 我又去妇联问,他们也没办法,难道说我没有权利只有义务了,还是到电视上去寻人.人尽皆知!我该怎么办呢?

(1)先以你女儿为原告到法院起诉要求支付抚养费;交点公告费可以公告送达诉状副本,可以缺席判决的,执行的确很难;
(2)拿着生效的判决以你女儿的名义到法院申请宣告失踪,你作为你女儿的法定代理人.
(3)凭法院宣告失踪的裁决到派出所要求改名.
(4)在法律规定上可以按照我上面的方法去做,但实际操作起来难度比较大,总之是费钱\费力气的活.请权衡投入产出.

谢谢!能得到你的帮助.

请教远足老师：
1、买的商品房小区内变更设计，原定配套设施被更改。原游泳池位置新建了单身公寓。而原销售时小区定位并没有单身公寓。请问这属于欺诈销售么？应该如何取证？
2、房屋下架空层的车库可以卖么？难道这不已经摊入售房成本了么？
3、如果车库可以卖，因为有一个车库面积大1倍以上且带储藏室，仅因为与花园连通，那么送花园的这家业主可以优先选购该车库么？同为业主，楼上住户可以有同等选择权么？

1、先说如何取证，在商品房销售合同中一般不会附小区规划图，所以建议（1）收集开发商投放到媒体的广告，楼书，对楼盘模型进行拍照（当然最好是公证部门也来，但考虑到钱的问题所以自己拍一下也可以）；（2）到城建、规划部门查找规划设计资料，最好能够拿到设计变更前和设计后的两套资料。（3）开发商申请设计变更资料。取得以上证据证明开发商未经业主同意变更了设计。
2、未经业主同意开发商变更了设计，其法律后果是《建设部商品房销售管理办法》第24条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。