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下面是引用小多妈于2006-01-11 11:49发表的:
请教远足：
我在2004.12月在临平水漾人家二期买了顶楼送阁楼的房子83.8方，办了公积金贷款25年15万，现在开发商提前交付，但是发现本来楼书中我们是离围墙还有2幢房子相隔，但现在我们是最外边的房子，傍边就是一个很大的加工石料的农民房子，机器的切割音非常的响，根本不适合居住，连出售我想人家也要考虑这个原因的。与开发商联系后，对方称肯定会拆的，但是什么时候不确定。我想退房，是否可以？如果要退，应该采用什么途径比较好？退房要损失多少？请多多指教。
得看双方在《购房合同》上的约定。如果在合同上没有特别约定，一般处理如下：根据最高院的司法解释，《楼书》已经构成了合同的条款。所以开发商要承担违约责任，通常的解决方法是赔你一笔钱或合同中事先已经约定的违约金。至于能否退房问题，现在的形势下开发商一般不会同意（在法律上叫协议解除合同）。在开发商不同意的情况下要退房比较困难（在法律上叫单方解除合同），，按照《合同法》第九十四条的规定，得有一系列的证据。不过在实际的操作中建议：
（1）保留楼书等资料，并到规划部门去复印规划图；
（2）和他们去谈一次，说明其中的厉害关系，要求退房。开发商比较怕上法院，更怕媒体的报道（这是你谈判的重要筹码）
（3）如果（2）不行，建议找电视和网络媒体曝光，报纸往往因广告关系不愿意；
（4）如过（3）还不行，直接上法院起诉。
如果真能退房，其损失问题：直接损失可以赔，主要是退回房款和同期银行利息。不过没有事先约定，购房带来的房价上涨部分不赔的。
