各位XDJM，有关房地产方面的问题请都在此跟贴，等山水同志有空来看，一并解答，谢谢！

真是个好贴啊！！！感谢网络！！居然找到了山水这么个房产专业人士！

因为我目前正被房子和学区这档子事困惑着呢。我的情况是这样的，现在住一套72平米的99年的公寓，在董家新村这。后来又在小和山的九月森林买了套排屋，面积250平米，按揭了一百来万，目前还在按揭中。宝宝因为明年九月份就得上小学了，自住房子的学区不好，就想把现在的房子卖了付首付买套学军学区的房子。这样一来，我们家的压力会太大了，估计两人会觉得透不过气来，所以就想是不是把那套排屋给卖了。我要问的问题是：

1、九月森林的房子是不是象有些人所说的那样，未来会有不错的上升空间？他们说这里离西湖和市区可近着呢，以后就没有这么好的楼盘了，基本上都建议我不要卖。而且老公也不太想卖了，他说最好是能装修一下租租出去，等过两年家里经济宽裕点了搬过去住。
2、学军附近有哪些比较新的楼盘，估计价格都会在什么价位？现在买房子还来及得让孩子入学吗？有没有新的楼盘？
3、也许还有一种解决办法，就是直接交赞助费。然后房子也不换了。

我想问问山水先生，如果是你处于这种状况，你会采取哪种解决方案？会怎么处理？

感觉自己好啰嗦的
千万不要不回答我。

非常谢谢山水先生。

我目前和先生商量了决定还是交赞助费是最方便的一个方式了。

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下面是引用山水于2006-05-31 00:04发表的:



银马的主力户型是160的三房，价格没定，13000左右，学区是文一路小学。

那最小的户型是多少呢？这可有可能造高架吗？

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下面是引用鲁西西于2006-07-07 15:23发表的:
想买自住的房,因为一直住市中心,所以太远的不想去,现在城中板块有什么值得买的楼盘呢?
另外,海华最近开发了宝善公寓,在利兹城市对面,均价11000,都是高层(23左右),这个怎么样?

对不住，捣个乱了。
这照片是银泰拍的吗？和我们好象躺的是同一张床呢。

大师，九堡万均置业的九月庭院8200的价格，值得投资不？这个价格这个位置有没有更好的？我基本上没做过任何功课就来问了。

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引用第2813楼山水于2007-08-17 23:33发表的  :



这个价格还不如选万科的魅力之城。

如果特殊原因，只能选这个楼盘呢？这个价格，一两年内打算出手掉的，这个区域还有投资价值没有？

山水大师
1、透明售房网上的二手房交易价格应该不是真实的成交价吧？成交的价格和平时看到的挂价相差太大了，比如山水人家的房子成交价只有11000多点。上哪能了解到更真实的二手成交价格？
2、文教区这一带已经没有什么新的楼盘了吧？总价150W左右，在这一带是不是就别指望买到好一点的新房子了？在这样的价位上还推荐下单么？
3、和家园的价格对周边楼盘有没有影响？会不会带动一下？按现在猜测的价格看，大华西溪还卖不到和家园公寓的价格，而这附近的一些房子也象是有价无市，成交价都不高的。
4、买黄金和买房子，你更推荐哪个？
 

文教区的房子一圈了解下来，感觉真贵啊，在两万这样的价格上明年还会有个飞跃？口水楼市里说这两年的房价会涨到一个我们不敢想象的数字，有点雾里看花的感觉了

大师，上次咨询过的那房子意外涨了

那是的，我们后来还是没挂，是别人问上门来说这个价格肯不肯卖的
现在，又要考虑要不要卖了，因为可能要全家都离开杭州10来年，在考虑是装修好出租好，还是干脆卖掉算了，卖掉我们没有好的投资渠道，放着不知道这地方好不好租

有些人很努力

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引用第3640楼夏天妈于2008-03-25 16:04发表的  :
名城房产的燕园可以买吗？现在还没开盘，估计开盘13000的价格

好象不够了

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引用第3729楼水心于2008-05-20 09:42发表的  :
虽然从未谋面，但真心把你当一位可敬的兄长看待；
虽然对某件事情有不同看法，但不影响我对山水大哥的尊敬；
虽然从来没有与房产有关的事可咨询，但在此贴确实学到很多；
虽然，或许你不再开贴，但依然衷心期望你收拾好心情后能继续；
不管怎样，作为169的一份子，对你这么多年所作的贡献道一声：谢谢！

说得真好
差不多就是这意思